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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3000 萬
2880 萬 - 參考單價：118.57 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
自由街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：24.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.29 坪
- 土地面積：7.73 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資型購屋者，自購需審慎評估
此物件位於永和樂華夜市核心地段，具備極佳的商業流量優勢，對於尋求穩定租金回報的投資客而言，具相當吸引力。然而，49 年的高屋齡是其最大潛在風險，這可能影響銀行貸款成數、未來轉手流動性以及維修成本。
主要理由：
- 地段價值高：樂華商圈人流穩定，一樓店面稀缺性高，長期保值能力強於一般住宅。
- 老屋折舊：屋主需考量後續是否需投入資金整修，以及銀行對高齡建物放款是否會有困難。
- 財務規劃：建議先確認現行租約的實際收益率，並核算持有成本（稅費、管理費），確認在考慮老屋折舊後，年報酬率是否達標再行決定。
若您的目標是長期持有收取租金，且資金能應付老屋維修或貸款條件，此標的可考慮；若偏好短中期獲利或擔心房產流動性，建議需更保守評估。
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